交房六年小区又有新房推出盘点郑州主城那些
近期，
已经交房6年的高铁站某小区又有新动向了：
小楼突然接到了该公司置业顾问发来的消息，
称小区今年又有“-平”的房源要卖，
还称是高铁站唯一一块住宅用地。
据悉，
该小区已经于年交付，
那置业顾问说的这个消息是否属实呢？
小楼实地走访了该小区，
发现北面的地块已经开始动工，
也就是普惠路附近的这一块地，
而物业也在小区贴出了告示：
看来，
该“老”小区即将有新房推出是板上钉钉的事实了。
据了解，
该小区二期曾经规划了8栋楼，
却只建设了4栋，
也就是南边的地块，
B2地块位于该小区2期北侧，
曾经做过公司项目的临时食堂，
后来就一直没有动工。
曾经该开发商入郑，
几乎以“白嫖”的方式拿下了一到五期的地块（没有四期），
目前，
这个小区项目从一期到五期都已交房，
价格也从曾经的一万出头涨到了近三万，
二期北面的这块土地才开始动工，
看样子是准备卖出个高价。
看到这，
有人就要感慨了，
一直都在说主城区三环内土地稀缺，
在售的项目屈指可数，
谁料想居然还有些“待字闺中”的地块没有开工？
今天，
小楼就带大家一起梳理一下，
主城区三环内那些“藏”了多年的优质地块。
1
已经开盘的“好地块”
以下盘点的这几个地块，
“藏”了多久，
目前终于开盘销售。
01
雅颂居（金水区）
该项目位于郑州市金水区花园路与纬二路交会处东，
处于郑州地铁１号线与地铁２号线交会的黄金十字处，
周边被大量省级行政事业单位包围，
是郑州的“心脏”位置，
也算是主城孤品。
从年拿地，
大家等到“花儿都谢了”，
终于在去年10月份迎来了它的第一次首开。
02
绿城诚园（经开区）
位于经开区第八大街与经北四路交会处的绿城诚园，
作为长盛广场的住宅地块，
去年已经开盘，
是绿城的代建项目。
据了解，
项目地块早在年就已经拿下，
容积率为3.99，
建筑面积大致为为91-㎡，
毛坯交付，
开盘价大概在1.6万/㎡左右。
项目与郑东新区仅隔着一条陇海高架，
不利因素是富士康的员工宿舍以及紧邻陇海高架。
03
恒大云玺（中原区）
该项目位于中原区中原路与文化宫路交会处南，
是中原老城无可匹敌的绝佳位置，
周边郑州市委、市政府，裕达国贸，
伊河路小学、郑州外国语中学、市实验幼儿园，
地铁10号线、地铁9号线（规划中），
配套资源极其丰富。
项目于去年11月份首开，
精装均价在-元/㎡，
平以下户型当天售罄，
创下了难觅的“一房难求现场”。
04
万科山河道（中原区）
项目位于中原区华山路与颖河路向西米，
总占地面积约亩，共规划4块住宅用地，
容积率4.98，
属于洛达庙城改地块。
去年8月份首开入市，
项目去化情况良好，
目前剩余房源已经不多。
05
康桥玖玺园（中原区）
该项目位于中原区秦岭路淮河路交汇处，
地块原来是为“双河市场”，
郑州西南的一家批发市场，
地段优势和定位与万科山河道类似，
去年7月首开，
开盘高层-元/㎡，
小高层-元/㎡，
洋房标准层23-25元/㎡，
目前去化成绩也不错。
2
等待开盘的“好地块”
以下盘点的这几个地块，
都已释放过销售信息，
却因为各种原因迟迟未见开盘。
01
豫发豫园（金水区）
该项目位于北三环与渠东路交叉口，
为奥克啤酒厂和徐砦村改造用地，
是金水老城三环内不可多得的好位置，
因为牵扯到工业用地变更为住宅用地的手续问题，
所以进度迟缓，
从年开始释放销售信息，
一直到今天都没开盘。
据悉，
项目在年就开始了部分认购，
内购价为1.7至1.8万之间。
02
未来天奕（金水区）
该项目位于东风路经三路东，
容积率1.9，
标准的三环内楼盘，
与北龙湖一路之隔，
属于山顶枣庄改造项目，
进展比较缓慢。
小区内设计下沉式地下会所，
外立面90%玻璃，
9米挑高大堂，
预计面市价格元/㎡，
但是自从去年售楼部开放，
释放销售信息以来，
却迟迟未见开盘，
原因未知。
03
申泰中原印象（金水区）
该项目位于经三路与红专路交会处西南角，
由河南申泰控股集团操盘，
项目名为申泰中原印象。
也就是原来“冰熊大厦”的位置。
总占地约亩，
采用住宅+公寓形式，
住宅用地容积率5.5，
主力户型为68-78㎡两房、-㎡三房、-㎡四房；
商务用地容积率7.9，
与未来天奕类似的是，
该项目也是去年开始释放了销售信息，
但迟迟未见开盘，
据项目的工作人员透露，
近期应该会有新动向。
3
暂无动向的“隐身”地块
以下盘点的这几个地块，
只知“归属”，
却迟迟没有进展。
01
瀚海永平晴宇（郑东新区）
地块位于永平路、陇海路、黄河南路围合区域，
也就是上图中的区域，
我们可以看到现在在百度地图中，
这一块的区域还属于空白状态，
整体地段不错，
但是周边物流公司及安置区居多。
据悉，
项目原名为瀚海含嘉仓，
后更名为瀚海永平晴宇，
地块是郑东新区为数不多的住宅用地，
标签是稀缺，
但是年后，
该地块就再无新动向，
目前其他信息对外披露的不多，
有意者可以持续
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